札幌市のオフィスマーケット動向と新たなテナント誘致の現状

札幌市のオフィスマーケット動向

三幸エステート株式会社が発表したデータによると、札幌市のオフィス賃貸市場は最近の傾向を受けて興味深い変化を遂げています。2023年以降、毎年1万坪を超える新規供給が続き、特に大規模ビルの建設が目立つ一方で、空室率は比較的一定の状態を保っています。

オフィス空室率の現状

2025年の5月時点での空室率は、前月とほぼ変わらず3.14%という結果になりました。これは、札幌市内での集約移転によって新たな空室が発生したものの、分室の開設や一時的な需要により空室が徐々に埋まっていることが影響しています。潜在空室率も4.52%となり、こちらも減少傾向にあります。特に主要エリアでは、立地の優位性を生かしたビルが空室を消化しており、業界全体の前向きな動きが見受けられます。

テナント誘致と市場の競争力

コロナウイルスの影響で市場環境が変わる中、特に注目すべきは新規竣工ビルのテナント誘致状況です。こちらについては、札幌支店の名取恵貴支店長が言及しています。彼によると、適切な規模に分割可能なビルがテナント誘致において柔軟に対応できているため、2023年以降に完成した大規模ビルでも募集が進んでいるようです。

ただし、かつてのように竣工前に完売するような時代は終わり、テナント誘致の競争は依然として厳しい状況です。それでも、魅力的なオファーを持つビルが比較的順調に埋まっている様子が伺えます。

賃料の推移と今後の展望

また、募集賃料については、12,377円/坪と前月からわずかに下落しました。この賃料は12,000円/坪台の中盤で安定しているため、企業のオフィス戦略にとっては比較的予測可能な状況が続いています。

札幌市のオフィス市場の結論

札幌市のオフィスマーケット全体を見渡すと、空室率と潜在空室率はわずかながら改善の兆しが見え、業種を問わず前向きなテナント動向が見受けられます。市内の競争力が高いビルの空室が埋まっていく中で、新たなビルも注視されており、札幌のオフィス市場は今後どう進化していくのかに注目が集まります。オフィスマーケット2025年6月号のレポートは、詳細なデータとともに、今後の市場の動向を引き続き支援するものです。

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