日本の眠れる物件を再生し、高収益の旅館業を実現する新戦略

新時代の不動産収益化の扉を開く

高収益化が難しいとされていた第一種・第二種低層住居専用地域の物件にも新たな可能性が見えてきました。Air Global Agencyは、旅館業法を利用した新しい中長期滞在モデルを提案し、これまで活用できなかった物件を高収益資産として生まれ変わらせる手助けをしようとしています。

オーナーのジレンマ：優良物件の収益化

コロナ禍を経て、訪日外国人の需要が再び高まり続けています。しかし、「短期滞在型の施設運営」である住宅宿泊事業法では、住宅街に位置する物件の運営は厳しく制限されていたのが現実です。このため、潜在能力の高い物件が低収入しか得られず、多くのオーナーはそのジレンマに苦しんでいます。

旅館業法を活用した新たな運営モデル

私たちが提案するのは、海外で成功を収めた運営スキームをベースにした「旅館業法マンスリー運営」です。具体的には、30日以上の滞在を基本としたモデルが対象になります。これにより、従来難しいとされてきた用途地域の物件も高単価なインバウンド向け施設として再生可能となります。

收益性の違いを実感する

実際の数字を見てみると、例えば一般賃貸では年間240万円の売上が期待できるのに対し、私たちのデジタルノマド運用モデルでは年間2,000万円の収益が見込まれます。このモデルでは、一般的な賃貸に対して最低でも2倍、またはそれ以上の収益性を実現することが可能です。

高原価で高付加価値を提供

具体的には、ターゲットとするのは年収1,000万円以上の高所得デジタルノマド。この層は、快適なワークスペースや高い治安を求めており、日本がそのニーズに応える場となるのです。特に「書斎付き一戸建て」など、働く環境を重視した提供価値により、一般的な賃貸よりも数倍の高単価な賃料実現が可能になってきています。東京エリアでは、最少月額40万円から、条件次第では月額200万円を超えることもあります。