最新札幌オフィスマーケットレポート：空室率の上昇と賃料の動向を徹底分析

札幌市オフィスマーケットの動向

三幸エステート株式会社が発表した2025年6月度の札幌市オフィス賃貸状況に関するレポートによると、札幌市の空室率が3.55%に達し、前月より上昇しました。この主な要因は新しく竣工したビルにおける空室です。特に「大規模」ビルでは、空室率が4%台に達し、2016年2月以来の高水準にあります。

新築ビルの影響

報告によると、新築ビルが大きな面積を持つ空室を抱えて入居を開始したことで、空室率が顕著に上昇したことがわかります。今後、体制を整えた企業による移転や新規入居の動きが加速する可能性があります。特に年末までの移転を目指す企業が増加しているため、今後の市場動向に注目が集まります。

また、三幸エステートの札幌支店長、滝口恵貴氏によれば、近年の注目のプロジェクトである「ライラックスクエア」は、6月に竣工し、札幌市内で最大のフロア面積を誇るビルとなりました。この新たなオフィス空間には、非常用の発電機や燃料タンクが備えられており、BCP対策も充実しています。これにより、大規模な面積を必要とする企業からの引き合いが増加することが期待されています。

募集賃料の現状

一方で、募集賃料は前月と比べて増加し、12,753円／坪となり、統計開始以来の最高値を記録しました。この賃料の上昇は、需要が高まっていることを示しています。現状では、幅広い業種の企業が移転や入居を計画しており、特に新しいオフィスビルへの需要が高まっています。

今後のオフィスマーケットは、賃料の更なる上昇が見込まれる中で、新しいビルの存在が市場をどう変動させるかという点にも注目が必要です。

今後の展望

札幌市のオフィスマーケットは、一時的な空室率の上昇を見せているものの、新たに竣工するビルや企業の動きによって、活性化する可能性を秘めています。今後、さらに多くの企業が新たなオフィスへの移転を計画する中で、札幌のオフィス市場は柔軟に変化していくことでしょう。

公式リリースや詳細データについてはこちらからご覧いただけます。三幸エステートのオフィス戦略に関する支援も、企業のニーズに合わせて幅広く対応しています。